Über eine bisher in der Lehre umstrittene Frage wurde nun höchstrichterlich entschieden: Eine ungültige vorzeitige Kündigung kann nicht in eine wirksame ordentliche Kündigung umgewandelt werden. Mietrecht Umwandlung Kündigung
Ein zusammen mit dem Mietvertrag ausgehändigtes Beiblatt, das denselben Titel betreffend „Heiz- und Nebenkosten“ trägt wie die entsprechende Rubrik im Mietvertrag lässt die Nebenkostenvereinbarung nicht ungültig werden. Zulässigkeit eines Gesamt-Akontobetrags. Keine Ungültigkeit der Vereinbarung wegen der Begriffe „insbesondere“/“allfällig“ oder wegen Durchstreichens von Positionen. Mietrecht Nebenkostenabrede
Mietverträge über Geschäftsräumlichkeiten können befristet oder unbefristet abgeschlossen werden. Bei beiden Arten ist die Vereinbarung einer Option auf Verlängerung des Mietverhältnisses möglich. Häufig werden bei Geschäftsmietverträge sogenannte Optionen abgeschlossen, welche in der Regel dem Mieter die Möglichkeit geben, das auf einen bestimmten Zeitpunkt hin endende Mietverhältnis zu verlängern. Optierung bei Geschaeftsmietvertraegen
Für die Vermieterschaft ist der Zivilstand der Mieter von grosser Bedeutung, weswegen sie denselben vor Abschluss des Mietvertrags zu erfragen hat und eine entsprechende Mitteilungspflicht in den Mietvertrag aufnehmen sollte. Das korrekte Adressieren des Kündigungsformulars und der Zahlungsaufforderung mit Kündigungsandrohung ist wesentliche Voraussetzung für deren Gültigkeit. Einfluss von familienrechtlichen Bestimmungen im Mietrecht
Das Bundesgericht hat festgehalten, dass die Gewährung einer Erstreckung auch schon im Falle gleichartiger Interessen von Vermieter und Mieter keine Ermessensüberschreitung darstelle. Haelftige Erstreckung
Das Bundesgericht hat festgestellt, dass auch bei der Überlassung der gemieteten Wohnung über eine Buchungsplattform die Voraussetzungen der Untermiete erfüllt sein müssen. Dies bedeutet konkret, dass der Vermieter nach Bekanntgabe der Untermietkonditionen seine Zustimmung geben muss und ihm keine wesentlichen Nachteile aus der Untermiete entstehen dürfen. Untermiete Airbnb